д.№4

Риски ОСББ (больше на сайте по ОСББ)

Лариса                                                                                                              пост   в вайбере          16:23 06.02.2020

певних випадках на мешканців будинку покладаються додаткові обов'язки:  

Коли ОСББ від імені мешканців заключає договори з комунальними підприємствами та розраховується за відповідні послуги (водопостачання, опалення і т.д.) У разі, коли більша частина мешканців (і до того ж не членів ОСББ) не сплачує за послуги, накопичується борг і надавач послуг зможе подати позов до суду, відповідачем якого буде не боржник-власник квартири, а юридична особа - ОСББ. Рішення суду може бути не на користь ОСББ. В такому разі є юридичні підстави для продажу квартир членів ОСББ для повного погашення боргу. Але фактично в Україні ще не траплялися такі випадки. Найбезпечніша ситуація, коли ОСББ виконує лише утримання будинку та прибудинкової території, а всі інші комунальні послуги надаються на підставі прямих договорів з мешканцями відповідних надавачів.

Коли більшість мешканців ОСББ пасивні. В такому випадку голова ОСББ може безперешкодно витрачати кошти не за призначенням, а, коли навіть ревізійна комісія і виявить факти зловживання, то не зможе звільнити голову, забрати печатку та документи, бо це робиться лише при скликанні позачергового зібрання, де повинно бути присутньо більше половини членів ОСББ (що є проблематичним). Міліція та прокуратура не допоможуть покарати зловмисника - у них і без цього багато своїх справ (!), мовляв, ви цю кашу заварили (створюючи ОСББ), самі і розбирайтеся (висновок з власного досвіду). Тому, перед створенням ОСББ, в його майбутньому статуті треба чітко прописати і максимально спростити механізм звільнення голови ОСББ! Для раннього виявлення зловживань доцільно користуватися таким сервісом, як Вам необхідно зареєструватися для того, щоб переглядати прихований текст, який є незалежним механізмом забезпечення прозорості в діяльності ОСББ, За умови, що всі платежі по квартплаті будуть надходити на рахунок в банк, ситуація, коли кошти перераховуються або знімаються готівкою з рахунку, буде моментально висвітлена на сайті членам ревізійної комісії або зареєстрованим на сайті мешканціям будинку. Також відображатиметься у реальному часі залишок коштів на рахунку та історія платежів.

Письмо счастья подъзд №2

Копия поста на фэйсбуке от 11 октября 2019 г. там же и ответы и комментарии на некоторые вопросы.

Приведу недосказанные на собрании представителей подъездов аргументы в пользу коллективного органа из актива жильцов по типу домкома, и системного (читай правильного) подхода к управлению домом, но сначала про управдома. Его можно выбирать из представителей подъездов по очереди на квартал.

Управдом это работа, и, как и всякий труд должен оплачиваться, но это означает и ответственность и спрос, а значит должна быть и отчетность, а раз это выборная должность отчетность должна быть публичной и регулярной, а работа прозрачной. Поскольку управдом это менеджер-управленец то по теории и практике управления он должен исполнять основные функции – планирование, организация, контроль и отдельно мотивация по отношению к своей работе и к помощникам-контролерам домкома.

Функции выборного органа (Актива жильцов, Наблюдательного совета, Правления, Домкома, …) такие же по отношению к управдому – контроль, мотивация, планирование и организация (помощь).

Контролирует домком работу управдома путем ежеквартального отчетного заседания, сверки планов-мероприятий управдома и фактажа, расходов и остатка, обзора и анализа информации из ежемесячных бюллетеней о событиях в коммунальном хозяйстве города (публикуемых на странице дома и на 3-ем подъезде) имеющих отношение к дому и фактической реакции на них управдома. Мотивирует домком управдома путем выплаты (или удержания) з\п (например 0,5 от мин.з\п в стране) и возможного применения вторичных мотиваторов (фрустаторов). Планирование и организация состоит в оказании необходимой помощи управдому как-то: корректировка планов управдома,  коммуникация с жильцами, созыв заседаний домкома, сбор денег на з\п и нужды дома, сбор подписей, выбор представителей подъездов (они же и основные члены домкома), организация собраний жильцов,  …

Думаю на таких условия многие пенсионеры, отставники, домохозяйки, фрилансеры, таксисты, флп, врачи и учителя, военные чиновники или любой другой бюджетник … (и даже я) согласятся поработать хотя бы 1 год на благо дома.

Такая модель управления домом является технологичной, более надежной чем управление одним человеком и менее чувствительной в смене кадров.

Комментарии в фэйсбуке:

http://ueeu.in.ua/44.html  (пароль:4), https://www.facebook.com/groups/521286071742747/permalink/600185443852809/

Итоги сбора денег на дворника (в таком ключе можно собирать и дальше и контролировать расходы):

Собрание представителей подъездов (далее-представители) дома №4 состоится в кафе «VAN

BEEREN» в 20:00, в среду 09.10.2019г. 

(кафе напротив больницы Пирогова)

общедоступная ссылка:http://ueeu.in.ua/44 пароль для приглашенных: 4

Темы, докладчики и обсуждение:

1.   1. Предварительные итоги сбора денег и подписей (Колотило П.- 1-й подъезд, Загоруйко А.- 2-ой, Шамов А.- 3-й, Шевчук А.- 4-й, Соловьев К.- 5-й).
2.   2. Информация по отоплению и управляющим компаниям (Астахова Н).
3.   3. Система управления домом. Модернизация (Загоруйко А).

Подключение представителями активных жильцов, а так же дополнения и предложения типа -

https://www.facebook.com/groups/521286071742747/permalink/522177341653620/, приветствуются.

Информация о собрании разослана представителям в личку: вайбер и фэйсбук

(пост - https://www.facebook.com/groups/521286071742747/permalink/598936083977745/).

.

Повторю пост от 6 июня, пост - https://www.facebook.com/groups/521286071742747/permalink/522177341653620/

Считаю необходимым:

1. вывесить копию предложенных управл.компанией Олега Лаврика Наталье тарифов и тарифов жэка в виде сравнительной таблицы и копию решения исполкома о снятии дома с баланса (http://www.vmr.gov.ua/Docs/default.aspx) хотя бы на стене 3-го подъезда, а потом собраться и обсудить.

2. создать Домовой комитет (далее - домком) (типа территориальная громада) из 5-10 представителей подъездов, которые выбирают секретаря управдома, обсуждают и выносят на загал предложения для жильцов.

3. члены домкома по очереди по 3 или 6 месяцев выступают секретарями управдома, помогают ему или ведут основную работу, мониторят и контролируют работу управдома, особенно финансы и подписи на юр.документах, таким образом мы не будем зависеть от того кто формально является управдомом.

4. Оповестить жильцов, что информационный бюллетень по проблемам дома, финансовой отчетности или по собраниям домкома будет ЕЖЕМЕСЯЧНО вывешиваться на стене 3-го подъезда и в фэйсбуке.

5. сделать протокол собрания по форме ниже и собрать подписи 50% жильцов по площади (нас согласны обслуживать, но нам решать кто).

6. решения собраний жителей оформлять протоколами и ставить подписи и копии тоже вывешивать на 3-ем подъезде.

7. собирать собрания при помощи участников этой группы и группы в Вайбере. Кроме объявления на каждом подъезде каждый участник позвонит в 3 соседние квартиры и продублирует приглашение на собрание.

8. поскольку на прошлом собрании решили перенести собрание решить в группе когда удобнее провести следующее на котором обсудить предложенные тарифы.

9. сделать оплачиваемой должность Натальи. (могу для примера первым побыть у нее секретарем и писать, печатать и вывешивать информ. бюллетень и протоколы для всех жильцов).

10.  выложить здесь пофамильный список жильцов (владельцев квартир) и номера квартир (телефоны по согласию).

11.  При необходимости зарегистрировать ГО «Дом №4» и войти в Громадську  раду при Облсовете.

12.  Создать детский спортивный клуб и клуб по интересам при домкоме для приобретения навыков в карьере, экономике, предпринимательстве, коммуникациях, управлении, конструировании, программировании, спорте, музыке …

13.  Создать страницу домкома на фэйсбуке пример - https://www.facebook.com/groups/521286071742747, на сайте пример - http://ueeu.in.ua/44, пример сайта домкома – https://levanevskogo14.sumy.in.ua

14. Кто не хочет светиться в фэйсбуке создайте страницу под псевдонимом пример - https://www.facebook.com/aleks.trainer и используйте ее как блокнот или как скайп и файлоообменник. 

15. Если 90% жителей дома все равно, главное чтобы их не трогали, ими будут управлять 10% тех, кому не все равно.

16. ... пишите предложения, замечания в комментах, кто согласен ставьте лайк, не согласен - нахмуртесь, ставье дизлайк, а то посты смотрят, а отношение не выражают и пишите конструктивные предложения.

17. Если есть желание можно представителям собрать подписи под подобными предложениями.

Говорил с некоторыми жильцами соседнего дома они хотели бы присоединиться и не исключено, что вместе мы сможем надавить на старый жэк и поменять тарифы.

закон по нашему дому https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19

форма протокола собраний https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1083-15#n13

.

Проект решения собрания домкома от 09.10.2019г. (черновик):

С целью распределения нагрузки между управдомом и активными жителями дома, повышения управляемости и информированности жителей дома №4 по ул.Константиновича избрать неформальный общественный  домовой комитет (далее - домком) из представителей подъездов и активных жителей в составе :

1.________________________________ 2.______________________________ 3.______________________________ 4. ________________________________ 5.______________________________ 6.______________________________ 7._________________________________...

Решили

1. Проводить собрания домкома не реже 1 раза в квартал

2. Ежемесячно информировать жителей о состоянии дел и финансов по дому при помощи бюллетеня на подъезде №3.

3. Предупредить жильцов о том что Акты выполненных работ или любые другие документы сторонних организаций могут подписывать только управдом или члены домкома.

4. Оформить решение протоколом № ___ и ознакомить жильцов под роспись о принятых решениях и получить их письменное согласие на эти решения.

5.

6.

.

ЗАТВЕРДЖЕНО

Наказ Міністерства регіонального

розвитку, будівництва

та житлово-комунального

господарства України

25.08.2015  № 203

Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
08 вересня 2015 р.

за № 1083/27528

ПРОТОКОЛ

зборів співвласників багатоквартирного будинку

    за місцезнаходженням_________________________________________________

                                                   (місцезнаходження багатоквартирного будинку, співвласниками якого
проводяться збори)

__________________________                                                       ___ ______________ 20__ р.

(найменування населеного пункту)

І. ЗАГАЛЬНА ІНФОРМАЦІЯ

Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: ____________ осіб.

Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: _____________ м².

У зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості ___________ осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею ______________ м².

У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості ___________ осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею _______________ м² (заповнюється в разі проведення письмового опитування).

Підпис(и), прізвище(а), ініціали особи (осіб), що склала(и) протокол (повторюється на кожній сторінці)

_________ /______________________/

_________ /______________________/

_________ /______________________/

ІІ. ПОРЯДОК ДЕННИЙ ЗБОРІВ

1. _______________________________________________________________

2. ________________________________________________________________

              (перелік і нумерація продовжується за кількістю питань порядку денного)

ІІІ. РОЗГЛЯД ПИТАНЬ ПОРЯДКУ ДЕННОГО ЗБОРІВ

Питання порядку денного: ___________________________________________

________________________________________________________________________

(порядковий № та зміст питання порядку денного)

Пропозиція, яка ставиться на голосування щодо питання порядку денного:

________________________________________________________________________

Голосування на зборах щодо питання порядку денного:

(нумерація продовжується за кількістю квартир/нежитлових приміщень та їх співвласників, які беруть участь у голосуванні. У разі продовження нумерації на наступній сторінці (сторінках) протоколу позиції «Питання порядку денного» та «Пропозиція, яка ставиться на голосування щодо питання порядку денного», а також заголовок таблиці повторюються на початку кожної сторінки).

Підсумки голосування (з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників, і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування, якщо таке проводилося):

«за»      – _________ співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить _________ м²;

«проти»        – _________ співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить _________ м²;

«утримався» – _________ співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить _________ м².

Рішення __________________________________ (прийнято або не прийнято).

Підпис(и), прізвище(а), ініціали особи (осіб), що склала(и) протокол (повторюється на кожній сторінці)

_________ /______________________/

_________ /______________________/

_________ /______________________/

Дані розділу ІІІ заповнюються за наведеною формою окремо для кожного питання порядку денного.

IV. ДОДАТОК

Листки письмового опитування, заповнені відповідно до вимог абзацу четвертого частини восьмої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», пронумеровані та прошнуровані
на ____________ аркушах (в разі проведення письмового опитування).

Підпис(и), прізвище(а), ініціали особи (осіб), що склала(и) протокол (повторюється на кожній сторінці)

_________ /______________________/

_________ /______________________/

_________ /______________________/

Директор Департаменту

систем життєзабезпечення

та житлової політики                                                                        С.І. Кушнір